位于南京新街口的学区房，降价 100 万拍卖，你有没有心动？不过高诱惑也伴随着高风险，因为 8 年前，曾有租客在这套房子里上吊自杀。3 月 13 日，现代快报记者了解到，南京这套学区房在阿里拍卖平台进行拍卖，但因为无人出价已流拍。

因有租客上吊自杀，新街口学区房变 " 凶宅 "

2020 年，南京曾有中介在网上发布消息，出售位于南京八条巷的一处 " 凶宅 "。当年，这套房子是钟英中学的学区房，48.61 平方米售价 240 万元，低于市场价 50 万。如今，在网上搜索关键词 " 八条巷凶宅 "，还能跳出不少有关这套房子的故事。

八条巷 " 凶宅 " 现状

据资料显示，2014 年 5 月 15 日晚上，小杨发现室友在这套房子的客厅里上吊自杀，随即报警。这起自杀案件当时也曾被媒体报道过。

2020 年，现代快报记者曾跟随房屋中介，来到这套房内进行探访。当时两个年轻姑娘租住在这里，她们已经租了三四年，当时的租金是每月 3000 元，租约 2020 年 5 月到期。对于房子里曾经发生的故事，她们也清楚。中介告诉记者，当年发生过租客自杀事情后，房主未对房屋重新装修，还是原来的样子。

降价百万上架拍卖，无人出价流拍

日前，阿里拍卖上架了一套房产，这套房产位于八条巷。现代快报记者了解到，这套上架拍卖的房产，正是两年前降价售卖的 " 凶宅 "。

据阿里拍卖显示，这套房产为两室一厅的住宅，建筑面积为 48.61㎡。房子是 2000 年建成的，房龄已经有 22 年了。目前，这套房产处于空置的状态。这套房产的市场评估价为 360 万元，起拍价为 260 万，参与竞拍的竞买人需要缴纳 13 万元的保证金。

在拍卖页面还用醒目字体特别标注：该不动产内发生过上吊自杀事件，购买者购买视为接受该状况。记者注意到，与两年前相比，这套房产进行了简单的装修，添置了一些家具和电器。

据悉，这套房产的产权仍为个人，目前委托南京某企业管理咨询公司拍卖，为了将这套房产拍卖出去，该公司在每天晚上 8 点都开启直播 " 凶宅试睡 "。此次拍卖吸引了超 2 万人的围观，112 人设置了开拍提醒。尽管如此，截至 3 月 13 日 10 点拍卖结束，仍无人报名参与拍卖，这套房产已流拍。

法律人士建议：卖方应主动告知房屋情况，列入合同

在现实生活中，买房者购买房屋的目的是平安、舒适，" 凶宅 " 可能会影响人们的居住心理。那么买卖这类房产时，有哪些注意事项呢？

对此，法律界人士建议，买方在购买房屋时，可要求将所购房屋的信息列入房屋买卖合同中，要求卖方在合同中明确说明房屋情况并约定相应的违约责任。若卖方没有尽到告知义务，也没有将其列入合同中，买方若买到了 " 凶宅 "，可根据《合同法》规定，起诉到法院要求撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方应返还已收购房款。同时，买方也可要求卖方承担相应的赔偿责任。